评论:时间紧迫 公租房可边建设边预租
今年1月14日,我在本版今日快评《可否建一批廉租“鸳鸯房”》一文中,提出政府从卖地的钱里拿出一部分,建一批专供年轻人结婚时使用的廉租“鸳鸯房”。目的是给年轻人建立一个“缓冲期”,吃一颗“定心丸”,不必刚结婚,甚至大学刚毕业、刚工作,或是刚从外地进北京,就急吼吼地买商品房,买不起房子就急吼吼地叫嚷房价高。开发商是什么人?囤地的是什么人?他们都是有逆反心理的人。你越喊贵他越高兴,知道你急着要买房。“褒贬是买家。”凡是嫌东西贵的人,一定是想买这个东西的人。这就是购物心理学。
破解高房价,消费者手里只有买不起不买改租房这么一张牌,而政府手里握有一大把的牌。在中国,有人说什么总经理的话比总理的话还管用,我从来不相信,我劝读者和地方官员也不要相信。我们不是无政府主义,地方也不要搞无主义政府。总理说要稳住房价,而且是在本届政府做到。这就是主义,这就是社会主义。地方政府官员一定会比赛着把手中的牌往出打,哪个地方敢与民意对着干?哪级官员不想为总理分忧解难,让总理少操点心?除非是自己头上的纱帽翅戴腻了,不想干了。
开发商手里有几张牌呢?无非也就是囤积一点土地、捂着几个楼盘而已。你能囤积几年?你能捂十几年?鬼才信呢。别看你们一年之间能让房价翻番,政府真打出几张牌,一夜之间就可以将房价打回原形。信不信由你。
现在,各地政府都在争打稳定房价牌。公租房就是一张好牌。这比“鸳鸯房”的保障范围还要广,气魄大多了,大规模供应,且实行就近原则,一些园区还包括外来务工者。有一首儿歌:“看见啦,看见啦,看见啦!螺丝帽虽然小,祖国建设不可少。”公租房,廉租房,虽然面积小点,没有商品房高档、气派,但却是平抑房价不可少的部分,解决民生问题不可少的部分,实现“居者有其屋”的重要途径。我在建议建设廉租“鸳鸯房”时,举了北京上个世纪八十年代海淀双榆树青年公寓的例子。其实,更早的例子还有很多。比如,现在的幸福一村、幸福二村、幸福三村,那就是上个世纪五十年代末北京搞十大建筑时,为外来农民工建设的工人新村。如今这里的二手房一平方米两万多元了,想一想我们现在盖上一大批公租房,几十年后也许政府赚大发了,多幸福的现在,多美好的未来。
应当说,现在宣布两三年内会大规模供应公租房,从开工建设到拿到钥匙,时间是十分紧迫的。不过,把公租房真正公租,也不是十分容易的事。凡事一沾“公”,就会有人钻空子谋私利。所以,登记、审核工作一定要同步进行。搞得好,房子交工,人员入住。搞不好,房子盖上两三年,公租出去也可能花上两三年时间,那就显得效率太低了。提早预租的另外一个好处,就是可以减少高房价大合唱的分贝。画饼充饥、望梅止渴的道理,不太难懂吧?
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