预售商品房纠纷多的三大原因
物权法缺位 买房人不严谨 登记制不完善
当前预售商品房纠纷案件大量增加，特别是侵犯买房人权益案件的数量和严重程度都已达到了相当惊人的地步。
大量的数据表明，在预售商品房整个过程中，从土地出让到办理风险防范和处理能力，也缺乏足够的承受风险的思想准备，其合法权益最容易受到侵害。在不断增加的欺诈索赔投诉中，包含了大量的商品房权利和权属有欠缺的隐瞒行为，商品房预售制度本身的风险、市场因素和买房人的主观局限性制约了买房人合法权益的行使，使其在进入商品房预售过程之初就形成了与出卖人不平等的法律地位。
登记制度不完善也是纠纷众多的重要原因。我国尚未颁行专门的不动产登记法，不合理、不规范甚至相互矛盾甚多，形成多部门登记、分级登记的局面，且各自依据的法律各不相同，从而造成登记的混乱，同一标的重复抵押现象极易出现，加之查询制度不完备，登记机关审查不力，造成了登记内容常常失真，从而影响了买房人的正确选择。在审判实践中发现的登记错误层出不穷，五花八门，现实的矛盾迫切需要制定一部完善统一的房地产登记制度。
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