山东烟台：房屋抵押贷款有新规年限产权要求提高

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法律快车官方整理更新时间： 2019-10-07 11:45:23 人浏览

导读：

去年年初，山东烟台市民还时常会在报纸上看到“轻松办理房屋抵押贷款”、“办个人房屋抵押贷款请到某某银行”的字样，或是从电视和网络上，经常能传出“某某银行能快速办理小额抵押贷款”的声音，但是从2010年开始，这些字眼已经淡出了人们的视线。个人住房贷款的收

　　去年年初，山东烟台市民还时常会在报纸上看到 “轻松办理房屋抵押贷款”、“办个人房屋抵押贷款请到某某银行”的字样，或是从电视和网络上，经常能传出“某某银行能快速办理小额抵押贷款”的声音，但是从2010年开始，这些字眼已经淡出了人们的视线。

　　个人住房贷款的收紧，还殃及到了其他类的贷款，房屋抵押贷款尤甚。

　　眼下，烟台各家银行对房屋抵押贷款是慎之又慎。

审批流程要求多

　　“从2月初开始，银行对房屋抵押贷款的要求开始增多了。”对这种转变，兴业银行烟台支行工作人员孙增云感受颇深地说，首先，银行对房产证属于芝罘区证的房子已经不接受办理；其次，抵押的房屋需要是房龄在20年以内，面积大于60平米的住房；还有抵押房屋所在位置不属于幸福、黄务等地段，因为这些地段拆迁户较多。“这些条条框框在以前是没有的。去年，只要房龄在20年之内，烟台烟台的房子都可以办理房屋抵押贷款。这样比起来，审批的门槛比以前高出很多。”孙增云说。

　　在烟台众多银行中，这并非个例。光大银行烟台分行工作人员黄福壮表示，该银行的房屋抵押贷款是随着个人住房贷款的趋紧而逐步提高申请门槛。“个人住房贷款都已经收紧，房屋抵押贷款也概莫能外。”黄福壮说。

　　据业内人士介绍，目前，烟台多家银行自从2月初就对房屋抵押贷款的准入要求更为严格。他们大体对抵押房屋的年限、产权、位置等诸多要素做出更多的要求。

贷款收紧防风险

　　近日，银监会下发了一纸《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》。根据该《通知》要求，商业银行对客户要严把门槛，将目标客户第一还款来源作为放贷的基本前提，需要避免简单依据第二还款来源作为选择客户的基础；其次，严格抵押物准入制度，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率，防止非法和无效或有纠纷的房屋产权证作为抵押物。

　　烟台几家银行工作人员表示，他们虽然还未收到《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》，但是目前各家银行早已实施了关于房屋抵押贷款风险提示的通知》的内容。

　　对此，烟台某银行相关负责人表示，银监会公开发文提出房屋抵押贷款的风险，不仅释放出了要收紧该方面贷款的信号，同时，还是提醒银行从源头上规避这方面的风险。从目前的形势来看，房价由于增长过快，存在一定的泡沫，适当地收紧房屋抵押贷款的额度，可以有效地控制风险。新年以来，房地产行业开始趋冷，多个城市房屋成交量停滞不前，部分城市甚至出现房屋价格下跌的现象。这些信号，都让烟台各家银行对房屋抵押贷款的审批更加慎重。

银行业务量锐减

　　房屋抵押贷款门槛的提高，直接影响到银行的业务量。

　　“一个月也就办成几笔房屋抵押贷款。比起去年12月份，业务量能少一半。”孙增云说，“我们银行对贷款全面收紧，房屋抵押贷款也不例外，可能市民知道贷款收紧的消息，前来咨询相关业务的人非常少。”她认为，需要办理抵押贷款的市民如果符合银行的各项要求，一般在一周的时间内仍旧可以顺利办理完手续，最多不会超过两周。

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