惊爆：商业地产50%闲置！
导读：
记者日前从商务部有关负责人处获悉，目前我国商业地产建设正呈现出过热特点，部分城市商业地产项目空置情况严重，已经到了宏观调控的关键时期。
就在众多地产商的计划即将实现的时候，一场地产风暴席卷了所有正在建设中的购物商城。
据了解，商务部已上报国务院的《城市商业网点规划管理条例》有望于今年出台。其中最主要的一个内容就是参照发达国家的做法，引入听证制度，邀请专家、利益相关者听证、论证，避免盲目性。
根据条例规定，今后城市商业网点不是有钱就能建设，也不是想建在哪里就可以建在哪里。建设3000平方米以上的商业地产设施项目，必须进行听证。
而在接到中央政府抑制该行业发展的指示后，一位正在广州开发商业项目的开发商对记者直言不讳，“所有的开发商都陷入了现金流的漩涡里。”在有形之手的压力下，商业地产面临前所未有的拷问。
国内最早涉足这一开发领域的广州中华广场投资商、香港昌盛集团董事长邹锡昌先生发出警告：没有足够的资金实力、没有等待漫长的回报期的耐心、没有商业经营的经验就不要涉足商业地产。
沃尔玛进驻石景山就是一个不太成功的商业地产案例。沃尔玛当初选址的时候，套用了美国的观点，认为有钱人是住在郊区的，周末会开车到超市大量采购。建成后，大量去沃尔玛的却不是原来预想中的人群，因为石景山附近居住的主要是中低收入的人群，只有他们会就近购买，有钱人谁也不会为了买日用品，开车跑到5公里以外。
不少人开始怀疑：商业地产的泡沫是否已经开始暗潮汹涌?中国指数研究院华东院副院长陈晟提供的数据也显示，商业地产销售率(销售与供给比例)除了上海较高，为92%外，北京、广州、深圳这一指标分别为：32%，50%，42%。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。
不少商业地产的开发商，开始思考下一步的“对策”。
业内人士普遍认为：商业地产，是该到“换挡”的时候了。换挡意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”，从超速行驶进入稳健驾驶。
这对商业地产各方，无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者，实质上是一次“引擎重置”，其目的很简单，就是希望商业地产以城市商业发展引擎的本位价值，按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为：“彻查商业地产可以让开发商逐渐走向规范，但不可扼杀购物中心这一业态。”要在资金和土地上提高准入门槛，开发商业地产首先应该要求自有资金达到较高的比率，而不能主要依靠银行贷款。
“房地产企业应向二三线城市发展商业地产。”国务院研究中心企业研究所所长陈小洪表示，宏观调控使市场出现变化，房地产企业应该根据形势作出调整。
社会科学院财政与贸易经济研究所研究员宋则认为，《城市商业网点管理条例》的出台，将提高我国城市商业网点规划的权威性和约束力，也有利于为内外资商业企业提供公平竞争的市场环境，对商业零售企业恶性竞争、乱打“价格战”的现象也会有所遏制。
他表示，目前许多城市的新建社区已成为商业网点布局的“软肋”，规范城市商业的发展，有助于在便民、利民、拉动居民消费的同时，促进中小零售企业健康发展，从而进一步扩大就业。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
商业地产的异常火爆已经引发诸多担忧。在中国银监会近日召开的2011年年中工作会议上，银监会主席刘明康公开表示，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉
1、市场条件成熟度调查项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：进行针对项目微观角度的分析，从所在地区的市场状况及潜力入
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
