房地产评估师：人才走俏 薪酬无忧
导读：
评估机构长期以来在整个房地产市场运作中始终是一个默默无闻的“配角”，可是近年来这一“配角”逐渐走向舞台的中央，发挥其对于市场发展的重要作用。如今不少都市人都有一个通过以小换大或以旧换新，使住房“升级换代”的梦想。但是，现有住房究竟能折合多少钱，这些标准又是如何制定的，这就不可避免地涉及估价问题。可以说，房地产评估师对于市场的作用与意义已不言自明，并凸现出愈来愈广阔的职业前景。
职位描述：
房地产评估师，又称“房地产估价师”。顾名思义，就是为房地产做专业估价的人员。工作内容包括项目的成本测算、可行性分析及投资评估;建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系;评估房地产资产的市场价值和使用收益;参与制定房地产投资策略，提出专业意见等
资格认证：
房地产评估师一般要求本科以上学历。2至3年以上房地产评估执业经验。必须具备由建设部和人事部组织全国统考或由国家土地局组织全国统考的房地产估价人员的《执业资格证》
晋升通道：
房地产评估员——房地产评估师——高级房地产评估师——房地产投资经理
评估要综合、实际
房地产评估是一个特殊行业，因为它不同于对一般物品的定价，由于房屋持有人、房屋用途、目的、时间等因素不同，价格会差之千里。
孙宝婷说，目前房地产评估师的工作都是团体操作，根据项目的大小、工程的难易等因素组织2-10人的工作团队。团队在接到工作项目后会根据评估项目、对象和目的及和委托人的沟通之后确定最终的评估参考方式。而在这之前，团队必须到现场看过标的物，在有针对性的调查过后掌握标的物的数量、产权等相关信息。之后进行摸底、拍照;测算和出报告等环节。在这些工作中，房地产评估师还会进行相关的经济指导、政策咨询，这些项目外的辅助工作将有助于工作的顺利开展。
据孙宝婷介绍，房地产评估师的工作大体分两步进行：一要接受客户委托，说明评估的目的是为了上市还是抵押，若评估的目的是用于抵押，则需要考虑快速“变现”和拍卖的问题，评估的价格就会低一点;二是拟订评估方案，进行现场评估。将各种因素综合，就可以算出房屋评价的最终价格。
工程和金融知识是基础
在提到对从业人员的素质要求时，孙宝婷说：“首先必须勤劳，能吃苦。我们工作的性质决定了这并不是一份‘办公室工作’。现场勘察、出差对于我们来说是工作中很重要的一部分。为了能在委托人规定的时间内完成工作并且获得第一手详尽、真实的数据资料，工作起来往往争分夺秒，所以只有做好能吃苦的思想准备才有可能把这份工作做好。”
再有，最重要的一点是这份工作专业性很强，因此对于从业人员的专业背景要求也就必不可免。“房地产评估师最主要集中在工程和财务两块专业知识。所谓相关背景知识一般指土地资源管理、房地产、土木工程、城市规划等专业。总之，我们的工作与工程和金融息息相关，如果可以很巧妙地将两者融会贯通，工作必将事半功倍。”
另外，沟通能力在评估整个工作环节中也占有很大分量。“我们在评估的各环节中都要随时与利益相关人进行及时、良好的沟通。当然，做到这些也是在你具备很强专业知识的基础上的。”孙宝婷说。
无忧薪酬
房地产评估师的薪资一般是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金共同构建。其中，月奖金主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。据统计，国内的各大城市，例如上海、深圳、北京、天津、南京等地，年薪平均在6万元-10万元之间。“在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，专业程度和社会地位获得了较大提升。”孙宝婷说，目前不少房地产单位的评估人员八成以上都是大学以上学历，而且行业还存在很大的人员缺口，尤其是从业经验丰富的资深估价师更受到企业的追捧。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
近年来，随着我国经济高速发展，房地产行业进入了前所未有的高速发展时期。在拉动经济，扩大就业，改善安居等方面做出了积极的贡献，不仅成为国民经济的支柱产业之一，也是
[问题]最近税务稽查人员到我公司查账，指出我公司房产税交纳不足。我们是以房产原值为计税依据计算的房产税金额，但公司为了融资对该房产进行了评估，评估金额大于房产原
核心提示：房产评估有什么作用？可以作为买房卖房交易时的参考标准，作为缴纳房产税费的依据;对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值等
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明，及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的，可向楼上住
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
