直管房将建租赁退出机制 严惩霸占直管房转租
导读：
许多住户长期“霸”着租金低廉的政府直管房，却以市场价格转租出去牟利。这一现象引起广州市人大代表的关注，呼吁尽快修改20多年前颁布的政府规章，完善直管房租赁年审制度清退不合条件者。记者昨日从有关部门对人大代表建议的答复中获悉，将制定广州关于直管房管理的政府规章，建立科学的租赁退出机制，对违规侵占、使用直管房的行为进行惩治。
据市人大代表介绍，现广州市直管房主要分布在荔湾、越秀、海珠、白云、天河、黄埔、萝岗7个区，约2.7万栋，11.4万套，其中，住宅10.4万套，非住宅1万套；总出租面积约490万平方米，其中，非住宅139万平方米，住宅351万平方米；住宅居住人数约33万多人。广州市直管房的产权来源复杂，除了部分是建国后国家新建的公产房屋外，大部分是国家经租、代管以及托产、临托、抢修代管的房屋。
据了解，目前存在着一些享受直管房的用户以市场价将其转租牟利的行为，但由于广州市直管房的管理跟不上社会经济的发展，《广东省公有房产管理条例》1983年颁布后沿用至今，有些规定已经滞后，导致在处理时无法可依。为此，代表建议尽快制定《广州市直管房租赁管理办法》。
据代表调查，公房租金已有几年没有调升，对符合条件的孤寡老年人实行免租政策；对民政局核定的低收入家庭按每平方米使用面积1元收取租金;对已享受福利分房且房改面积已达标还继续承租公房的，按每平方米使用面积13.50元收取成本租金; 其余的按每平方米使用面积3.50元收取公房租金。
代表建议，对新出租的直管房非住宅，必须通过招标、竞拍、挂牌等形式进行公开招租，具体操作参照新增经营性土地的公开出让有关规定。历史租户租赁合同期满需续租的，一律实行市场租金。租金标准以市国土房管局最新公布的市场租金参考价格为基准，根据承租房屋的具体位置、面积大小、形状纵深、实际用途等影响价格的因素进行修正评定。
有关部门表示，将进一步完善直管房租赁年审制度，定期对承租人的资格进行年审，对不符合租赁条件的承租人，取消其租赁直管房的资格。
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