新颁法规帮大忙 房屋产权明晰了
导读：
王先生与于女士是同学关系，双方于2000年5月24日与大连某房地产开发有限公司签订了《商品房销售合同》，并作了公证，购买坐落于沙河口区的商品房一套，建筑面积为200平方米。2000年9月23日，双方共同出资缴清了全部购房款100万元，王先生缴纳了90%的房款，于女士缴纳总房款的10%。2002年12月21日，大连市房产局颁发了《房屋所有权证》：房屋所有权人为王先生，共有人为于女士。
2008年5月30日双方签订了《共同出资购房协议书》（补充协议），内容为：“本合同签订后一个月内乙方（于女士）协助甲方（王先生）办理房屋权属登记更正手续，将已购物业共有情况，填写为按份共有。在附记栏中注明，按出资比例记载为甲、乙双方为共有人及甲方的共有份额为90%，乙方共有份额为10%。”
该房屋虽属于按份共有，可办理产权证时，产权证上并未标明王先生与于女士所有权的份额。为此王先生找到辽宁新世纪律师事务所吴彦律师，吴律师认为，根据通常理解及民法通则的关于共有关系的相关规定，从房产证的记载情况看，王先生和于女士属于共有关系，因没有写明共有份额，应认定为共同共有各占50%的份额。依据建设部今年新印发的《房屋登记簿管理试行办法》和《房屋登记簿记载内容说明》的相关规定：“属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。在附记栏中注明共有人及共有份额。”王先生聘请了吴彦律师为其代理人，在法官及律师的协调下，双方达成调解协议。日前双方到房地产发证中心办理了变更登记手续，王先生持有的房产证上明确记载着王先生对涉案商品房具有90%的份额。
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