业主怎么胜诉物业公司
导读：
业主与物业的矛盾也是由来已久，业主为了更好的维护自己的权利，跟物业出现矛盾和摩擦，有的时候情况比较复杂的话，简单的办法已经无法解决问题，可以选择打官司的方法来解决，那么业主怎么胜诉物业公司呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
业主和物业出现矛盾，可以通过法律的途径来解决，如果起诉物业公司，要胜诉，要先看具体的事由。如果是关于保管财物导致丢失的，我们可以以此为例来分析：
业主与物业形成的是无偿保管合同关系，在无偿保管合同中，如果物业能举证证明自己没有重大过失的，可以不承担赔偿责任。而按你所说，物业预见到安全隐患只是口头通知但没有在能采取实际行动消除隐患的情况下采取必要行动，应当是有重大过错，你可以将物业承认“他们认识到了隐患、但只做了口头通知”的话录下来作为证据。
保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
综上：免费保管不一定就能免责，认识到重大安全隐患、在力所能及可以消除隐患的情况下却没有采取有力措施，应是有重大过错。如果诉讼，有一些定把握胜诉。
跟物业打官司如何胜诉呢，上述的这些打官司方面的内容需要大家多了解一些相关的情况，如何胜诉也是需要看多方面的因素而具体解决的，一些相关的资料以及胜诉的需求是需要证据的，这些内容需要大家留意。物业与业主的官司怎么打，上述的这些方法大家可以参考一下，可以根据具体的法律规定来解决，希望能帮助到你。
1、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
2、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
1、业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
5、提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
6、更换物业公司
如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
7、注意事项
业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害；另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“业主怎么胜诉物业公司”等相关法律知识。如果发生诉讼，要耗费时间和财力，如果能协商解决最好是不走诉讼的渠道，诉讼不明白的地方可以咨询律师。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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