长沙商品房几年才可以交易
导读:
长沙应该算是所有省会城市里房价比较低的了,所以也吸引了很多的购房者来长沙买房,不过由于各地方的购房政策都是不一样的,所以如果买了房子以后想要转卖的话必须符合相关的条件。那么长沙商品房几年才可以交易?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
根据长沙9.23新政的相关规定,在长沙市购买的新建商品住房或者是二手住房,需要在取得不动产权属证书满三年以后才可以上市进行交易。假如是企业购房的话,那么需要在拿到房产证满五年以后才可以上市进行交易。
1、要查看开发商是否具有商品房预售许可证,因为只要开发商有了预售证许可证,那么一般也会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等证件,这也是买房是否可以办理房产证的关键。
2、和开发商签订购房合同的时候,要根据合同中所列条款进行认真填写,了解各项具体内容。另外不要随意的和开发商签订《定购协议书》以及订金,即使很多人都这样做,但是这并不是买房的必经程序。因为《定购协议书》的权利义务都是不平等的,对买房人尤其不利,所以最好是直接和开发商签订预售合同即可。
3、如果买房人购买的是期房,那么就要查看开发商是否具有预售许可证,并且要确认一下自己想要购买的房屋是否在预售范围内。如果买房人购买的是想,那么就要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。另外还要核对一下开发商的营业执照和开发资质证书,尤其要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
可买卖过户或赠予过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
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