预售商品房按揭有什么法律特征
导读：
预售商品房按揭这是一种法律行为，自然就会有相关的法律特征，而最重要的就是其行为是必须签订书面合同的，并且前往相关的房产部门办理登记备案的手续，那么今天就跟法律快车小编一起来看看预售商品房按揭有什么法律特征以及相关问题的解答是怎样的吧！
(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同，它是借贷合同无效，抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。
(3)预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。抵押权人享有优先受偿权。
(4)预售商品房按揭是有偿合同。银行主要是通过收取利息获用的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，预售商品房的按揭行为由于牵涉的标的物价值较大，因此必须要订立书面合同，才能确保其受法律约束，好了以上就是预售商品房按揭有什么法律特征的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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