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怎样商铺老板谈价钱

法律快车官方整理 更新时间: 2021-09-19 13:42:03 人浏览

导读:

现在进行商铺出租或者是售卖的时候,都是需要去进行商谈价钱的,但是对于很多的人来说,其实是不知道怎么去商谈这个价钱的,可以好好了解一下,所以怎样商铺老板谈价钱?下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

  一、怎样商铺老板谈价钱

  首先自己要有一个心里价位,另外要规定好多长时间内不能涨价或者涨价的幅度不能超过5%(这个自己定),租用门面时间必须3年或者几年不能转租别人。大概就这样比较重要。

怎样商铺老板谈价钱

  二、与商铺二房东签订合同注意事项

  1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件。

  2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。

  需要特别注意的是,原合同价钱可能比较低,对方吃你差价了,还要了你的转让费,这个你要有心理准备,你最好跟对方也说明,原来他租多少钱跟你没关系,你只认现在的价钱,这样可以让他拿合同原件给你看,要不然得不偿失,他要造个假的合同你更惨。 最有可能欺骗你的地方就是合同期限,和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了,他又不能转租,骗你一把跑路。

  3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。

  4、一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。

  5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。

  6、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

  7、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

  8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

  三、怎样向老板支工资

  劳动者要以工资养家糊口,拖欠工资对劳动者来说是件伤心的事情,如何讨要工资又是一件麻烦的事情。尽管如此,别急:

  1、万事以和为贵,我们出来,是赚钱的,基于这个目的,我们先给老板和谈,并给他讲解劳动法的知识,在交谈过程中,渗透一些老板如果不给你钱,你会走法律途径的想法;

  2.如果用人单位还是拖欠工资,此时你就要不动声色地搜集企业违反劳动法的地方,比如有关安全生产方面的违规情况、未签劳动合同的情况等,注意别伸张。

  同时保存好自己以前的工资条、工作证等证据。最好用手机拍个工作视频,用来证明你是公司的员工。

  3、当整理好证据材料后,再找老板协商,就要工资,如果给了,就算了,如果不给,直接去劳动局申请劳动仲裁。顺便把欠我们的加班工资,以及国家节假日,全部要回来,因为只要老板拖欠工资,这些地方,肯定违法,没有给你正常的待遇。

  《劳动法》第四十六条 工资分配应当遵循按劳分配原则,实行同工同酬。 工资水平在经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。

  以上就是法律快车小编关于怎样商铺老板谈价钱的相关介绍,跟商铺老板谈价格,一般是需要有基本的条件的,心里有基本的定位,然后根据实际情况去定的,对于这些可以好好了解一下,如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

引用法条

拓展阅读

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