商铺转租需要注意什么手续
导读:
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括很多方式,比如以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租形式。其中商铺转租就属于其中的一种,那么商铺转租需要注意什么手续?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况;
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容;
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务;
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用;
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
1、出租:营业税及附加租金*5.55%;房产税租金*12%;个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元);印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。);土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
2、转租:营业税及附加转租收入*5.55%;印花税印花税转租租金(总额)0.1%。
在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
租赁商铺可以转租。但是租客在转租之前,必须要取得出租人的书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。
出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制止并要求恢复原状。
承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途,不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的,将承租房屋用于员工居住,应当明确管理人员,确保出租房屋安全使用。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于商铺转租需要注意什么手续的相关知识,商铺转租需要先确认转让人的身份信息是否无误,双方对商铺相关事宜进行洽谈,之后双方签署店面转让协议书,最后办理过户变更手续。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
虽然现在线上的虚拟店铺很火爆,但是线下商业也同样一直在探寻新的发展道理,包括新零售等商业模式,如果行为人想要将自己的商铺转租给他人运营的,那么商铺转租合同范本要
问题:我公司租赁了一处房产(闲置),公司再转租出去时,如何交纳税金,可否按差额计算营业税?答复:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提
核心提示:商铺转租会有什么法律风险吗?商铺转租的法律风险有房屋出租人可以解除房屋租赁合同;出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋。下面就由法律快
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产