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社区商铺买卖流程是怎样的

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-31 22:50:12 人浏览

导读:

在我的观点看来,不是所有的人都有法律意识的,甚至有些人还特别的缺乏法律意识,为了自己的一时的利益不惜损失他人的利益,对他人和社会带来不小的损失,但是每个人都是应该要尊重法律的,关于下面法律快车小编就为大家介绍一下社区商铺买卖流程是怎样的?

  在我的观点看来,不是所有的人都有法律意识的,甚至有些人还特别的缺乏法律意识,为了自己的一时的利益不惜损失他人的利益,对他人和社会带来不小的损失,但是每个人都是应该要尊重法律的,关于下面法律快车小编就为大家介绍一下社区商铺买卖流程是怎样的

社区商铺买卖流程是怎样的

  一、社区商铺买卖流程是怎样的

  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

  2、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

  3、双方带着材料,到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;

  4、双方带着材料,到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

  二、社区商铺买卖需要交哪些税费

  1、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税;

  2、买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费;

  3、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;

  4、营业税及其他附加费:总额的5.6%;

  5、个人所得税,差额20%;

  6、土地税,3%;

  7、契税为成交价的4%。

  三、社区商铺买卖需要哪些材料

  1、申请人和配偶的身份证、结婚证、户口本(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

  2、购房协议书;

  3、房价50%或以上预付款收据;

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

  5、开发商的收款帐号。

  以上就是法律快车小编为大家介绍的关于社区商铺买卖流程是怎样的相关内容。很多时候人不是不尊重法律,而是为了自己的利益愿意破坏法律秩序,真正不尊重法律的人是不会觉得内疚自责的,甚至还会有一种优越感,做到了别人都不敢做的事情。就是错误的想法。

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