无产权的公寓能买吗
导读：
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。那么无产权的公寓是否可以购买？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
最好不要购买无产权的公寓。没有产权，这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。如果没有房产证，购房者对房产占有，使用，收益，处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障，购房者花钱买到的其实只是使用权，而非所有权。因为产权属于业主方，房屋法定的所有权还是属于业主方，很多风险作为买房人你无法预计和控制。
如果购房者在入住后不能获得房屋产权证，你所购的房子产权处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易，就算有签定相关合同也是没用的，因为不受法律保护；
2、房子需要拆迁时，没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿；
3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利，买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款，或者是其它民事责任；
4、如果是非法项目开发，没有办法进行房产证办理，买房者所购买的房子存在强制拆除，或者是被拍卖的风险；
5、开发商因为债务纠纷被强制性执行时，没有办理过户的房产属于开发商的产权，会被开发商债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限满时，没有办法申请继续使用该土地。
1、与房产公司确定公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年）。
2、与房产公司确定公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。
3、实地观察有购买意向公寓周围的小区外配套是否齐全（学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等）。
4、了解有购买意向公寓的小区内配套资源（小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用）。
5、去有购买意向公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。
6、对有意向的公寓周围区块的平方价调查。这个很简单，去房产中介去问问就行了，不需要太仔细，只要初步了解就行了。
7、有意向的公寓出租价大致咨询（可以购买后就去通过房产中介、网上等出租）。这个可以解决空置公寓的时间利息成本，包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。
8、有意向的公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买公寓。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于无产权的公寓能买吗的相关知识，最好不要购买无产权的公寓，无产权的公寓在法律上会有一定的风险和诸多不确定性。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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