延期交房如何办理退房
导读：
在实际生活中，我们购买商品房，一般而言，它的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。接下来法律快车小编为大家介绍开发商延期交房怎么办、延期交房如何办理退房的内容。
1、退房原因有依据
这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐
大家不要认为自己有理就一定会胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细
大家不管是自己与开发商进行协商之后解除的购房合同，还是通过法律的手段与开发商那边解除购房合同的，大家千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。
不可以。
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未作出答复的，视为同意。
购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购房人还可以向开发商提出违约赔。
以上便是法律快车小编为大家介绍的有关延期交房如何办理退房的内容，开发商延期交房的事情是常有发生的，所以如果大家在购买房屋的时候也碰到了这种情况，那么大家一定要按照相关的解决办法去进行解决才行。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到法律快车网站进行法律咨询。
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引用法条
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