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二手房买卖买家还要交契税吗

来源:法律快车 作者:小编

  现在很多人都会选择购买二手房,大家在购买二手房的时候应该按照流程进行,否则可能在购房的过程中会出现一些比较复杂的情况无法处理,因为涉及到比较专业的问题时,也因为不熟悉流程而吃亏。那么,二手房买卖买家还要交契税吗?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

  一、二手房买卖买家还要交契税吗

  房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房买卖买家还要交契税吗

  二、买二手房有哪些税费需要交

  1、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。

  2、手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

  三、买房缴纳契税需要注意什么

  1、当地契税税率

  虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

  2、当地契税变化

  购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

  3、考虑购入价

  购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

  4、直接缴纳契税

  很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

  以上就是法律快车小编针对“二手房买卖买家还要交契税吗”,为您作出的详细解答。综上可知,缴纳契税是正常的流程,房产税是不分新旧房子的,只要是按照正常的手续交易的房子,不管大家是购买哪种类型的房子,都应该缴纳相应的税费。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

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