买二手房注意事项有哪些
导读:
如今房地产行业发展比较快速,很多的朋友们在购买房屋的时候,对于房屋的质量和房屋的买卖是也是比较关心的,如果有购买二手房,大家要了解一下购房的相关事宜,那么买二手房注意事项有哪些?下面法律快车小编为大家具体介绍一下。
1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证;产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。
3、付款方式提前约定
为了保证交易安全顺利的进行,建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷,但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,办理资金托管其实更安全方便。
很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。
以上就是关于买二手房注意事项有哪些的相关知识,大家购买二手房的话,要了解一下具体的办理手续,通过贷款的方式办理,也要结合自己的经济能力来进行申请,避免给自己造成太大的经济困扰,如果对此有不明白的,建议大家可以咨询一下法律快车的律师。
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