西昌二手房怎么来买卖
导读：
买卖房都是比较重大的一件事，尤其是对于普通购房者来讲。由于是个人之间的交易，所以二手房买卖的各种纠纷，各种问题也比较多，例如购买时要注意的事项，要交哪些税等等。那么下面法律快车小编将为您解答西昌二手房怎么来买卖及其他相关问题。
一、二手房购买注意事项
1、房屋手续是否齐全？
2、房屋产权是否明晰？
3、物管费用是否拖欠？
4、单位房屋是否侵权？
5、福利房是否合法？
6、市政规划是否受影响？
7、土地情况是否清晰？
8、交易房屋是否在租？
9、中介公司是否违规？
10、合同约定是否明确？
1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续；
8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
房屋买卖是生活中的一件非常重要也是繁杂的事情，有许多细节是需要大家注意的。综上就是法律快车小编为您整理的西昌二手房怎么来买卖及其他相关问题。如果还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车律师，我们将竭诚为您服务。
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