二手房过户需要注意问题及释疑
导读:
办理二手房买卖过户手续需要注意什么问题,本文提供各种问题解答。
签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料:房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
问:缴税的时间是在交易钱还是交易后?
答:除个别区域的个别税种(如浦东的印花税)外,其余基本都必须在交易前缴纳完毕。
问:普通住宅的标准是怎样的?
答:普通住宅的认定标准如下:
(1)单套建筑面积140平方米以下。
(2)内环线以内总价245万元/套以下、内环线和外环线之间140万元/套以下、外环线以外98万元/套以下。
(3)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
注意:同时满足以上条件的住宅为普通住宅。否则,均按照非普通住宅的标准进行认定及核税。
问:如何认定房屋购买年限?
答:购买年限的起算标准仍包括:房地产权证所载登记日、契税缴款书记载日期、房屋交接书所载日期。
问:二手房买卖中,何时可以取得新产证?
答:根据各区交易中心规定,一般为20天,但各区都有所不同。20天可以认为是一个保险的说法,但不排除由于一些特殊原因而造成的延误。
问:办理贷款的过程需要多久?
答:一般而言从申请贷款的个人准备齐全所有材料后一周内可办理完毕。
问:如何界定“首次购房”?
答:所谓的“首次购房”得同时满足三个条件:购房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
办理流程:必须购房者本人提出申请,购房人需要带好购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)、身份证明至所在区房地产交易中心填报《首次购房(查阅)证明单》,各房地产交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房(查阅)证明后,购房者才能享受首次购房的优惠政策。另外,就购房人现名下有与父母共同购买的住房需要申请首次购房的,则还应出具户籍等相关证明。
问:目前的公积金贷款要符合什么条件才能贷足80万?
答:按照规定,可享受公积金贷款总额80万新政策的具体对象应同时符合四个条件:
一是第一次购买自住住房;
二是每户家庭有两个及以上参与贷款的共同借款人(共同借款人是指借款人的同户成员,与借款人属同一户籍且同住时间在一年及以上的直系血亲);
三是每户家庭有两个及以上的人均有补充住房公积金;
四是符合其他住房公积金缴存、贷款条件(如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等)。
问:购房贷款时哪些资料的提供才算有效“收入证明”?
答:提供申贷人的收入纳税的税单,此税单可为有效的收入证明。
在房屋拆迁过程中产生了各种的法律关系,拆迁的形式有三种,即政府统一组织拆迁,自行拆迁和委托拆迁。
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