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共有房产一方擅自卖房有法律效力吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  共有房产是指多方都对房子具有产权,但是只具备房产的一部分产权的一种情况,对于共有房产来说,它的产权是共有的,所以容易产生一系列的问题,例如说如果一方要卖房的一方不同意,就很容易产生一个纠纷。接下来由法律快车小编为大家带来共有房产一方擅自卖房有法律效力吗的详细知识,希望帮助到大家。

  一、共有房产一方擅自卖房有法律效力吗

  有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为效力待定合同,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

  根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定,夫妻之间的财产一般属于共同共有,不是按份共有,又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定,共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

  二、如何走流程

  1. 办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内,也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、接到房屋买卖通知后,买卖双方应持身份证、户口本、盖章等,交纳手续费、契税、印花税后,方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的,可以出具委托书,委托代理人代为办理。

  3、买卖过户手续办理完毕后,买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在三个月内向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

  公共维修基金一般由房产所在的社区做募集,部分城市已开始由银行募集公共维修基金,支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是,无论是村集合或银行收集代表,必须保持良好的支付证明,工资证明这两个钱是必要的文件,办理房产证,一旦丢失,会影响获得房产证。

  5、必须做好管理部门领取房产证的通知,并按照上述通知时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、制作费时,需要仔细查看房产证的记录,尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

  三、自己如何办房产证

  办理房产证那么提前准备好材料才能够快速的进行办理,房屋购买的原件以及补充合同的原件都需要携带的,还需要一个缴纳完所有税务的凭证,如果是结婚的那么就需要提供结婚证如果没有结婚那么就要提供无婚姻的证明。这个需要买卖双方都到现场进行办理的,如果是委托第三方进行办理那么就需要提供委托证明,还要的就是私人的印章。还需要提供身份证原件以及复印件,这个都是很重要的。

  以上是法律快车小编为大家整理的关于共有房产一方擅自卖房有法律效力吗的相关知识,对在买房这件事情上,一般来说还是需要双方去进行一个协商,才有法律效力。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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我家有两所房子,主房子有房间的照片,有房子,旁边的老房子多年没住了,有房地产证明书,去年小屋区拆迁只给了我一栋楼,旁边倒塌的房子没有安置房也没有补偿,倒塌的房子不算,没有房子

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我去年买了一个小产权房! 我今后可以做房地产证明书吗?

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父母去世没有遗书,我付了三分之二的房费,过了房子,其他孩子能分成这三分之二吗?房地产证明书的父亲的名字。

0个回复 9

律师你好,我买了一所小财产权的房子。 我现在不能过家。 开发商把房地产手续交给了市房地局,我想请甲方写保证。 甲方的身份证、户口簿、复印件等对法律没有帮助。

0个回复 34

请问第一套房子不用公共基金贷款?购买房子计算一套房子还是两套公寓?如果使用商业贷款,不必付清前提,购买房屋贷款基金会受影响?我在云南省宝山市,云南省佛山市,谢谢您回答我的问题!

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