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恶意加租能诉讼吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  相信大家都希望在租房的时候能遇到一个善良的房东,但如果不幸的是,自己遇到的房东恶意加租,能不能通过诉讼来维权呢?房屋租赁合同的效力是怎么认定的?以及纠纷的诉讼期限是多久?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

  一、恶意加租能诉讼吗

  当事人可以通过诉讼的手段让房东减租或者恢复正常的市场价格。

  房屋租赁合同纠纷起诉条件如下:

  1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

  2、有明确的被告;

  3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

  4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  租房合同属于合同纠纷,当事人协商无效的,可以向人民法院起诉,请求人民法院按请求作出相关的判决。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。

恶意加租能诉讼吗

  二、房屋租赁合同效力怎么认定

  出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:

  (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

  (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、 未依法取得房屋所有权证的;

  2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、 共有房屋未取得共有人同意的;

  4、 权属有争议的;

  5、 属于违法建筑的;

  6、 不符合安全标准的;

  7、 已抵押,未经抵押权人同意的;

  8、 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  9、 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  (三)审查是否进行过登记备案。非经登记备案,未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。

  (四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。

  三、房屋租赁纠纷诉讼期限是多久

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。

  有几种特殊的情况,时效仅仅为1年。比如,在房屋租赁合同纠纷中,承租人拒付房租,或者延期支付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

  所以,房屋租赁合同纠纷中,因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢牢记住诉讼时效为1年,起诉超过1年的,若对方提出时效抗辩,法院经查明后,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张的,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于恶意加租能诉讼吗的相关知识,当事人可以通过诉讼的手段让房东减租或者恢复正常的市场价格。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。 

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你好,感情破裂单方离婚就得一张身份证能上诉么,要是能诉讼的话要怎么诉讼?

3个回复 300

怎么样才能构成恶意诽谤和语言攻击并且能立案诉讼的。

2个回复 360

他在四川能在山东省诉讼离婚吗,并不是一方就能提起诉讼吗

3个回复 80

你好,离婚诉讼,诉讼能在中途撤回吗?

3个回复 100

你好,离婚不是在第一次诉讼中决定的。我们能继续诉讼吗?

4个回复 100

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