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起租期什么意思

法律快车官方整理 更新时间: 2021-07-06 12:03:52 人浏览

导读:

在现代经济社会高速发展之下,租房这一现象已经越来越普遍。在租房的时候需要签订房屋租赁合同,合同都是有期限的,如果过了期限的,合同就会终止,双方当事人就不会受到合同权利义务的束缚。那么在租赁房屋的时候也会约定期限。房屋租赁的期限是多久,起租期什么意思。以下由法律快车小编为您解答,希望对您有所帮助。

  在现代经济社会高速发展之下,租房这一现象已经越来越普遍。在租房的时候需要签订房屋租赁合同,合同都是有期限的,如果过了期限的,合同就会终止,双方当事人就不会受到合同权利义务的束缚。那么在租赁房屋的时候也会约定期限。房屋租赁的期限是多久,起租期什么意思。 以下由法律快车小编为您解答,希望对您有所帮助。

  一、起租期什么意思

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式,一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称“约定更新”。

法律依据:《民法典》【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  二、租房合同生效的情形

  1、合同没有写明何时生效的,则由房屋签字完毕后即生效。

  2、合同标明何时生效的,以标明的时间为准。

  承租方:

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。

  2、审核出租人的《房屋租赁证》。

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

  5、付款方式。

  出租方:

  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  三、房屋租赁合同提前终止的情形

  房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。

  但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。

  (一)承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:

  1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。

  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。

  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

  6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。

  (二)根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:

  1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。

  2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

  3、出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。

  综上我们可以得知,在房屋租赁时要对合同引起高度重视。许多租客和房东在租期满时,感觉之前互相合作愉快,继续租住时只和房东做了口头约定,而不再继续签约。虽然此时合同会自动变成不定期的有效合同,然而租期内租金是否不能涨价、房子其他多添置的物品损毁问题都不在原合同的条约里。因此,租期满时不要怕麻烦,还是续签相应的新合同。以上是起租期什么意思的相关内容。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

引用法条

拓展阅读

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