房屋租赁违约金最高数额在法律上是没有规定的，一般由双方当事人协商约定即可。签订的房屋租赁合同应当写明双方当事人的基本信息、租赁用途、房屋使用要求、争议解决办

　　房屋租赁违约金百分之三十是合法范围内。房屋租赁违约金的具体标准可以双方在合同中协商约定，一般是在签订租赁合同的时候约定的，同时可以根据违约情形来判断实际损失

　　租房未到合同期限的，搬走不交钱不算违法，但是属于是违约情况，承租人需要承担一定的违约责任。租房合同没到期需要退房的，如果是出租人与承租人协商一致解除合同的，

　　北京出租房屋需要交税。一般需要缴纳的税包括房产税、城市土地使用税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税。租房的所需要缴纳的税费是以租金为基

　　个人房屋出租需要的手续包括了租赁房屋的双方签订租赁房屋的合同，在合同中明确好租赁房屋的相关事项；然后就是双方互留对方复印件资料；最后需要登记并检查好房子的家

　　房屋可以转租的情形有以下几点，第一点是合同虽未约定，但出租人表示同意转租；第二点是出租人知道或者应当知道承租人转租以后，六个月内未提出异议的。

　　租房违约金是依照合同当事人的共同协商约定进行确认的，法律上规定一般按照合同标的额的20%或实际损失的30%以内计算。租赁合同违约金起诉状格式内容是需要写明诉

　　租房续约合同提前几天签是由双方协商约定的，但对于租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年不受法律保护。房屋租赁合同的诉讼时效是三年的时间，权利人有特殊情况下是

　　出租房屋应该注意的问题包括人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明、明确各种税收的承担、出租人要明确承租人不得擅自改变房屋的结构及用途、不得擅

　　租房没到期可以提前退房，但是可能要承担一定的违约责任。在司法实践当中，承租人和出租人订立的租赁合同只要是合法的就受法律保护，那么提前退房会被视为违约，自然要

　　承租人不能优先购买房产的情况有房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属。我国法律虽然规定了承租人对房屋有优先购买权，但是上述情形是该权利的例

　　租房合同要在原合同写续租合同的可以直接可以延用原租赁合同，但要修改租赁的期限，也可以在原合同的基础上重新签订一份新的房屋租赁合同，具体的内容由双方约定确定。