二手房新政策是从好久开始
导读：
二手房新政策的开始期限在不同地区是存在差异的，如北京二手房税费新政策是在2022年3越31日起开始执行，二手房新政策的具体内容包括对个人转让住房按照相关的规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息来核实该房屋的价值。
北京二手房税费新政策是在3月31日起执行的，具体内容对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20％计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。如果你的房子是家庭唯一住宅而且满五年的话也是免征个税的
（一）除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。
（二）如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的１％退还。
（三）地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（一）不满两年的二手房交易税费如下
1、测绘费1.36元／平方，买方；
2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；。
3、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。
4、交易费6／平方，双方。
若是转让出售购买时间不足２年的普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过２年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过２年都需要全额征收增值税。
在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
如果买方缴税了个人所得税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。
但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税，以上就是法律快车小编为大家带来的二手房新政策是从好久开始的相关内容，如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车网律师。
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