房屋租赁合同可以转让出去吗？
导读：
当房东把房屋租赁给承租客的时候，这时便建立了房主与租客之间一种租赁关系，而租客仅仅只有使用权，却没有房屋的所有权。而转让一般来是指，带装修、家具或是美容院饭店等带有其相关设备的店面，进行出租或出售的一种行为。房屋租赁合同可以转让出去吗？怎么转让呢？下面就跟着法律快车小编一起来了解下吧。
一、房屋租赁合同可以转让出去吗？怎么转让？
承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。
由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
二、房屋租赁该转让要注意什么？
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。
生活实践中，在房屋租赁合同没到期的话，承租人是享有使用权，可以转让该房屋。如果到期后，承租人要继续租赁该房屋，就要与房主进行协商重新签订租赁房屋合同。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。此外，如果您还有其他不清楚的地方，欢迎您随时来咨询我们法律快车网在线律师，我们有专业的律师为您提供优质的法律服务。
（责任编辑：张小朝）
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