多重原因推高房租 租金普涨
导读:
“加息后,我们的负担变重了,只有提高租金。”在深圳的四季花城某间中介地铺里,林先生正忙着上调挂牌租金:“元旦起我的月供就增加了一百多,只有趁着春节后租房旺季赶紧上调租金200元。”春节后,深圳不少小区都出现了租金上涨的现象。
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有专家指出,春节前后一系列房产新政的出台,增加了购房成本,刚性需求可能再次陷入观望态势,转而进入租赁市场,成为推高租金的一个诱因。也有专家认为,租赁市场主要受供求影响,租金上涨的主要原因不是限购。
多地房租联袂上涨
“房租年年涨,生活越来越难了。”白领小邵原本和朋友合租了深圳市福田区一套三室两厅的房子,月租3800元,春节前房东通知3月起月租要涨至4200元,后经过协商,房东勉强答应只增加300元。而早在2010年春节,房东就将房租从3600元/月调高至3800元/月。
世华地产某业务员介绍,目前深圳市中心城区的一室一厅月租普遍上调200元左右,三居室租金普遍上调400元左右,有些中高档小区月租甚至上涨600元。
“这几天上门客户很多,主要都是一些租赁业务。”深圳家家顺地产中介工作人员表示,2月10日正月初八之后有不少人来咨询租房,而且成交很快,通常是当天成交。往年租房高峰会在正月十五后,今年由于受到房地产新政和加息影响,很多人预期房租会上涨选择提早租房,年前就有不少人开始行动。
北京房屋租赁市场也快速回暖。链家地产统计,春节后新增房源平均报价达3467元/月,比春节前上涨14%左右;平均成交月租金为3013元/月,同比涨幅在18%左右。由于租金水平整体较高,节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子。
为了摊低租房成本,北京的合租房屋比例明显增加。链家地产统计表明,当前选择合租三居室的比重高达39%,比去年同期上涨了12%。两居室合租的比例达17%,去年同期这一比例仅为9%。链家地产分析师张月表示,目前一居的平均月租金接近2500元,两居和三居分别接近3000元和4000元,大居室合租后的人均成本相对越少。
广州同样出现租赁火热的情景。一些中介表示,节后几乎都是要租房的客户,门店玻璃窗内往日贴满了房源出售信息,如今换上了大量房屋租赁信息。“市中心的房源普遍比节前涨了100元至200元/月。”合富置业市场部梁燕明表示,有的业主同时在几家中介门店放租,租客稍一犹豫,就被别人租走了,一些业主也趁机抬价。
由于春节前出台了新的限购政策,购房需求转向租房市场,上海房租开始攀升,尤其是外围轨道交通沿线板块涨幅明显。上海汉宇地产根据门店反馈的信息显示,新挂牌的租赁房源已出现上调迹象,上调幅度在5%左右。
多种原因推高租金
信孚地产研究院研究员童大焕认为,北京、上海这样的一线城市,每年净增加外来人口高达60万以上。在限购政策下,这些人必须租房住,再加上二套房首付提高、三套房限购的挤出效应,自然会造成房租飙涨。
不过,也有专家持否定态度。广州合富辉煌首席分析师龙斌认为,租赁市场主要受供求影响,租金上涨的主要原因不是限购,通胀也对租金上涨有较大影响,通胀原因使房东有了提租的愿望而且能够实现。
满堂红地产研究部高级主任肖文晓预计,今年由于新“国八条”的实施,再加上通胀的压力,预计房租的涨幅会较去年更加明显。
上海房产税试点细则出台,虽然目前尚未对存量房征收,却也给了房东涨价的理由。上海德佑分析师蒋旭称,上海市房产税目前虽然只针对新购住宅,但未来可能面向存量房屋。这让房东产生未来房屋持有成本可能上升的预期,并开始未雨绸缪,在房屋再次挂牌出租时进行加价。
此外,租金上涨背后的季节性因素不能忽视,每年春节后都是租赁旺季,大批外来务工人员返城后,会造成租赁需求在短时间内急增,必然会促使租金水平短期大幅上涨,今年也不例外。
龙斌表示,今年春节后住宅租金上涨趋势比较明显,影响租金的因素包括多个方面,除了通胀和物价上涨的影响,陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者、因城中村改造而需要租房的市民都是租赁市场的庞大需求者。
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