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房屋拆除原则都有哪些

法律快车官方整理 更新时间: 2021-02-09 17:52:31 人浏览

导读:

一般购置房屋后都需要进行装修,在此过程中未必所有的户型都满足消费者的期望。因此很大一部分的消费者都会选择进行拆除改造,但是大家也知道房屋是不可以随便拆改的,那么房屋拆除原则都有哪些呢?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一般购置房屋后都需要进行装修,在此过程中未必所有的户型都满足消费者的期望。因此很大一部分的消费者都会选择进行拆除改造,但是大家也知道房屋是不可以随便拆改的,那么房屋拆除原则都有哪些呢?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、房屋拆除原则都有哪些

  1、对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。

  2、作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆,隔墙拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。建设部有规定,要改到承重墙的话,就要由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。

房屋拆除原则都有哪些

  3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的配重墙不能拆,因为它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。

  4、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋不能动,在埋设管线时,不小心将钢筋破坏,会留下安全隐患。

  二、房屋拆除改造有什么技巧

  1、房屋主体拆改确保安全

  房屋的主体在进行拆改的时候,必须要确保施工安全,很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙,这些墙体是绝对不允许改造的。

  2、下水管网不要乱改

  下水管网的拆改也是房屋拆除中常见的,拆改时候需要注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求会非常更高。

  3、配重墙体别乱拆

  配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但是窗以下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用。

  三、室内拆除改造要注意哪些事项

  1、电路施工

  电路设计要多路化,做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开,除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开,音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

  2、水路施工

  要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。

  3、卫浴拆除

  敲砖是卫浴拆改的关键施工,拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以防损坏电线和水管。

  4、地面拆除

  地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面,小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候,需要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于房屋拆除原则都有哪些的信息,由上可知,房屋在拆除改造时不能破坏“砖混”结构,预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

 

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