买房为什么要假离婚
导读：
国家出台了关于买卖房屋的一系列相关政策，增加了关于买房的额外需要付的税收，已婚双方买房比单身双方买第二套房子所需要付的税收要高，所以，很多夫妻为了能够减少付买房子时的契税，特地为此而办理假离婚，办理假离婚买房有很多相关注意事项，那么买房为什么要假离婚？接下来法律快车小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
1、规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。
2、开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。
3、中介“倾囊相授”，“假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款”4大招数。
4、假离婚很难追究法律责任。
5、年轻人注重爱情本身 婚姻只是种形式。视情况而定。
（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。
（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。
（三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。
（四）说白了，契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额=房屋成交价X税率。
1、国家不承认私下约定，防止离婚后一方不同意复婚，人财两空。
2、假离婚买房是违反国家相关规定的。
办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税，但是也是要分不同的情况，如果双方在结婚期间已经买进了一套房产，即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。并且，为了少交契税而办理假离婚是有风险的，如果离婚之后买房一方为了利益而不同意复婚，那么另外一方有可能人财两空，而且，国家不承认私下约定，即使上诉，败诉的可能性也很大，所以，为了买房办理假离婚需要谨慎小心考虑。
以上就是法律快车小编为您整理的买房为什么要假离婚的相关内容。关于契税，我们接触的最多的也就是在房屋买卖过程中，因为要办理过户手续，所以就要按照要求来交纳契税。而实际计算购房契税的时候，考虑到房屋的情况不同，如面积大小、性质等等的差异，最终计算出来的契税数额也是不同的。而按照法律中的要求，一般购房契税都是由买方来承担的。如果需要法律方面的帮助，欢迎上法律快车网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
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