个人房屋买卖税费是多少
导读:
相信大家都知道买房会涉及到税费问题,尤其是已经买房的人会更加清楚这方面的知识,但是作为准备购房的人提前了解这些税费问题是十分重要的,不然到时会觉得很蒙。所以个人房屋买卖税费是多少呢?今天法律快车小编就给大家整理的相关的内容了,欢迎阅读。
1、普通住宅:
0——90平方米(含90),契税:1%
90—140平方米(含140)契税:1.5%
2、非普通住宅:
契税:3%
2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
超出上述标准任一项即为非普通住房甲方(卖方)应交的费用:
1. 营业税
(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025~5.55%)
(2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)
(3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)
(4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。
(5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税2. 个人所得税(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为:(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%.注:装修费用商品房上限为原值×10%,非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)
(2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%,非普通住房应交现成交价的2%(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳4 交易手续费 2.5元/㎡ 5 土地增值税 从2007年7月15日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)
乙方(买方)应交的费用为:
1 契税: 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。
对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳
2 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳
3 登记费 80元
4 交易手续费 2.5元/㎡
5 产权证印花税 5元/本
6 地籍图 25元7 贷款费用
(1)抵押登记费 100~200元
(2)评估费 为评估价的1‰
(3)贷款服务费400~500
(4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质,公积金贷款必须购买)
(5)其他费用
8 公证费用
(1)委托公证 260元
(2)买卖合同公证2.5‰
(3)公证调查费350元
9 煤气过户费10元
10 其他需要的费用
1、买方交易税费的计算法:
契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法:
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
(2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。
综上所述,我们可以知道购房会涉及到多种税种,如契税则 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳。如需了解更多关于个人房屋买卖税费是多少的内容,欢迎登陆法律快车。
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