期房转手是否要交税
导读:
税收是国家的财政收入的主要来源,也是国家参与国民收入分配的主要手段。要是没有了税收,我们的公共基础设施建设就不会那么完备。国民的生活质量也不会如此大幅度的提高。所以一定要交税。下面法律快车小编就为大家介绍一下期房转手是否要交税?
是,二手房交易手续费如下:
1、交易手续费:
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费:
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税2011年12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费,税费有契税和维修基金。
商品房面积没有确定的情况下如何交税:
商品房的面积在建造的时候就已经设计过的,而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的,一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。
期房转让的政策5年根据什么时间计算的:
房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准,产权证就是上面有一个发证日期,契税发票就是有一个填发日期,一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。
公积金转贷款业务,即商业贷款转公积金贷款.商业贷款在正常还款一年以后,其剩余的贷款额度附合您公积金可贷金额,且公积金正常缴费一年内未支取的,符合贷款条件的可以办理公积金转贷款业务.但要看你所申贷银行是否开展这个业务,因为每个地方不一样。房屋转让,新购置房屋不足5年的要缴纳房屋交易附加税,房屋总成交价格的2%。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于期房转手是否要交税的相关内容。我国的税收负担其实是比较轻的。不像有些国家人民的税收负担特别繁重。我国是社会主义人民民主的国家。是为了人民群众而服务的。税收虽然是取之于民,但也是用之于民的。
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