买卖房屋到底要缴哪些税费
导读:
“现在卖房子到底缴不缴所得税?”“卖房的营业税是几年期限?”近日,不少购房者询问房屋买卖税费。昨日,记者采访了市国土房产局,相关人士作出了详细解答。
买商品房如何缴税?
契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。
交易手续费:3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。
房屋维修基金:购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。
土地证:费用38元,买方承担。
印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。
买二手房如何缴税?
契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。
营业税:税率5.85%,由卖方承担。其中,住房超过2年(含2年)交易,普通住房免征营业税,非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易,普通住房差额征收营业税,非普通住房全额征收营业税。
个人所得税:税率1%,由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。
土地收益金:对房屋用地为划拨取得,房屋交易时,按照土地等级和房屋种类收取,由卖方承担。
交易手续费:住宅是5元/平方米,买、卖方各半;二手非住宅:11元/平方米,买、卖方各半。
土地证:费用38元,买方承担。
印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。
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