2022年房屋典当怎么走流程
导读:
大家知道,日常生活中房屋典当的案件层出不穷,在房产问题上当事人是有必要了解房屋典当流程的,那么,2022年房屋典当怎么走流程?因此,法律快车小编整理了2022年房屋典当怎么走流程的相关法律知识和内容,希望帮助到您。
一、房屋典当流程:
(一)当户需向典当行提供以下资料:
1、房产两证,即房产证和土地证;
2、身份证、户口本、婚姻证明;
(二)审查手续
1、客户经理先会查看相关证件,与客户交流了解房产情况,确定房产属于完全产权;
2、上门看房。客户经理(至少两人)会上门看房子,主要查看实际房产与房产两证是否相符;
3、由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产最高高压价值不高于房产评估值的75%;
4、办理抵押。由典当办事人员与房产所有权人一起去房地局办理房地产抵押,房地局会提供收件单,该收件单交给典当办事人员;
5、放款。典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后,可以放款。
(三)签署合同。该程序会在去房地局办理抵押之前进行,由借款人即房产所有权人签字。但需要注意以下两点
1、典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人,因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大,没有相关法律保障。
2、签字这一块:已婚者需双方到场签字。如果有共有权人,也需要共有权人到场签字。
(四)结清。当户按期还本付息之后,典当行会出具注销抵押申请书和结清证明(均要盖典当行的公章),自己便可以去房地局办理抵押注销。
二、房屋典当的注意事项
(一)典当行是否应该对出当房地产实际占有,在实际操作过程中大致存在三种类型:
1、典当行对当户房屋直接占有的方式来担保债权的实现;
2、典当行进行房地产典当业务,不占有出当的房地产而由当户继续对房屋占有、使用、收益;
3、典当行占有出当房地产,同时支付当户一定数额的当金,在约定的期限内典当行享有使用该房屋的权利,并不需要向当户支付房屋的租金。
以上是法律快车小编整理的2022年房屋典当怎么走流程的全部内容,房屋典当流程为向典当行提供相关材料、通过办理审查手续、签署合同、结清。如果您的情况比较复杂,法律快车小编建议您咨询律师,法律快车提供在线律师咨询服务。
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