夫妻离婚房屋产权变更办理
导读：
现如今，我国离婚率增长越来越高，很多夫妻离婚都会涉及到房产分割，甚至需要进行产权变更。那么房屋产权变更条件需要哪些？夫妻离婚房屋产权变更办理是怎样的？房屋产权变更所需费用怎么计算？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
房屋产权人变更在房屋买卖以及房屋赠与等情况下都会变更，产权人变更就意味着房屋要进行过户手续，过户就有税费产生，只是每一种过户的原因都不同，所以费用都有所差别。
1、 赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。
2、 房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房屋的类型为住宅，税费分别：交易手续费：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%.按正常交易成交价格计征。房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。
2、土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。
3、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%.而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“夫妻离婚房屋产权变更办理”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房屋产权变更的知识都有所了解，希望能帮助到有需要的朋友们。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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