房屋预告登记的效力如何
导读：
预告登记对于保护财产权利是非常关键的，尤其是买卖预售的商品房时，预告登记可以防止一房两卖。那么为了让大家能够详细了解房屋预告登记的效力如何的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
2、顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。
3、破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1、购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）；
2、购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；
3、购房者的婚姻证明；
4、购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。
注：买家为企业的，需出示法人的身份证件、法人的户口簿（主页、自己页、变更页），企业的企业营业执照，如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。
1、售房者的房产证；
2、售房者的身份证件；
3、售房者的户口簿（主页、自己页、变更页）；
4、售房者的婚姻证明（己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实）；
5、售房者的储蓄卡（非自己的卡，需出示“公正”的委托授权书）。
注：如果是企业产权，则需要出示：房产证；企业营业执照团本盖上公司章；机构组织机构代码盖上公司章；法人身份证件；委任书盖上公司章；储蓄卡。
第一步，录入合同。
房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。
第二步，签章确认。
买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市，可以采用电子签名(签章)技术，在网签备案系统中予以确认。
第三步，备案赋码。
核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。
第四步，网签备案信息载入楼盘表。
网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。
根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所区别。
以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋预告登记的效力如何”的相关内容，通过上述内容我们可以知道在能过够进行过户登记的时候就应该第一时间去过户。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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引用法条
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