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买卖房屋过户费用一般多少钱

来源:法律快车 作者:小编

  当买卖双方达成房屋买卖协议后,房屋实际上并未发生所有权的转移,那么这个时候买卖双方就需要到当地的房地产交易中心办理产权登记且缴纳一定的过户费用,那么买卖房屋过户费用一般多少钱,下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。

  一、房屋过户税费

  二手房,在交易的过程中一旦发生过户行为,就得缴纳相应的房屋过户费,那么房屋过户费到底是如何规定的?今天,带着大家一起来学习一下相关知识。

  一、新房屋交易

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

  二、二手房房屋交易

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

  三、交易过程中需交费用

  (一)印花税:房价款的万分之五

  (二)申办产权证过程中需交费用

买卖房屋过户费用

  二、目前二手房过户费用谁承担

  二手房过户双方都要交税。

  二手房过户需要的费用如下:

  买房人应缴纳税费:

  1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;

  2.印花税:房款的0.05% ;

  3.交易费:3元/平方米 ;

  4.测绘费:1.36元/平方米 ;

  5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  卖房人应缴纳税费:

  1. 印花税:房款的0.05% ;

  2.交易费:3元/平方米 ;

  3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

  综上所述,对于房屋过户费用的缴纳要根据房屋是基于买卖、赠与还是继承来确定实际的过户费用,那么上述内容已经分别明确列举了需要缴纳的税费。以上就是法律快车小编为您整理的买卖房屋过户费用一般多少钱内容。希望对您有所帮助,如果有其他问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

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