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买卖房屋过户费用怎么算

来源:法律快车 作者:小编

  房产过户要了解一下具体的流程一般在进行过户的时候是需要缴纳相关的费用,具体还是要根据情况来进行缴纳,要按照具体的手续来进行办理。那么买卖房屋过户费用怎么算?下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。

  一、房屋过户费用怎么算

  (一)政策性的费用:

  1、契税:契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定,一般普通住宅为1.5%,高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。

  2、住宅专项维修基金:按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

  3、印花税:按房屋成交价的万分之五缴纳。

  4、房产证印花税。

  5、房屋产权登记费。

  6、房屋所有权证工本费。

  (二)如果通过中介交易,应支付的中介费:

  1、交易中介费:按房屋成交价的1%缴纳。

  2、房产权证代办费。

买卖房屋过户费用

  二、房屋买卖过户费用是谁出

  1、买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  2、买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  三、公司房产过户交易税费的标准

  1、买方要支付的税费

  (1)印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所

  (2)契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所

  销售价的 3 %(非普通住宅)

  (3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所

  当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定

  (4)其他政府各职能部门

  (5)相关费用

  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

  其他:视各房管局规定

  2、卖方需要支付的税费

  (1)印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

  (2)营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所

  五年后(含五年)出售普通住宅不收

  非普通住宅:销售差额的 5.5 %

  (3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

  (4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

  (5)其他视政府部门规定

  (6)相关费用

  其他:视各房管局规定。

  以上就是法律快车小编关于买卖房屋过户费用怎么算的相关介绍,在进行房产过户手续办理的时候,大家要提前准备手续的材料和证件,按照流程来进行申请,这样才能够保障房产的顺利过户,对此有不明白的建议可以咨询一下法律快车的律师。

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