动迁房父亲去世怎么过户给母亲
导读:
一家人和和睦睦的生活在一起,是一件很幸福的事情。但是人难免会生老病死,亲人年老后离去是一件不能逃避的事情。但亲人去世后就会涉及到财产的继承问题。一般来说法定继承第一顺位继承人包括子女和配偶以及父母。那么,动迁房父亲去世怎么过户给母亲?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
1、在我国房产过户方式总共分为三种:
继承方式过户:需缴纳公证费、登记费;
赠与方式过户:需缴纳公证费、登记费、契税;
买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出无营业税、契税1%(首次购房)、个人所得税、交易费、登记费。
2、具体到本案,父亲去世房产过户到母亲,如果父亲生前留下有效的法律文件,指定继承人(母亲),必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
备注:如果父亲生前没有留下遗嘱(遗嘱继承),就由法律界定(法定继承),按照继承方式过户,条件比较单一,需缴纳公证费、登记费即可。
1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;
备注:如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
2、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场
备注:如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
备注:材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
其实房产公证并不是房产继承必须要办理的手续,但小编建议大家在继承房产的时候尽量还是选择进行公证,因为经过公证处的审查,房产当事人就可以避免很多风险。另外还要注意在办理公证手续的时候需要交纳公证费,一般而言,公证费是房屋评估值的2%,但如果房子属于正常过户就不需要这笔费用了。
以上就是法律快车小编针对“动迁房父亲去世怎么过户给母亲”,为您作出的详细解答。综上可知,动迁房过户其实就跟普通房产过户差不多,但是因为是亲人去世而过户的房屋,属于继承过户,因此还需要死亡证明。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
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