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新房过户需要带什么材料

来源:法律快车整合 作者:小编

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  买房是人生大事,人生在世很多人都认为一定要拥有一套属于自己的房子。但是因为房子的价格并不便宜,一直居高不下,因此很多人买房时,其实都是自己的第一套房。这也就意味着,很多人在买房时其实对于房子的一些知识是不太了解的。那么,新房过户需要带什么材料?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

  一、新房过户需要带什么材料

  房产过户需要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件;

  2、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

  3、登记申请书;

  4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

  5、证明房屋所有权发生转移的材料。

 新房过户需要带什么材料 

  二、房产转让过户规定

  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  1、当事人提供的材料是否合法、有效;

  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  三、房屋过户需要什么手续

  首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  以上就是法律快车小编针对“新房过户需要带什么材料”,为您作出的详细解答。相信大家在阅读上文后,已经知道了我们去办理过户需要带哪些材料了。其实房屋过户手续也没有我们想象的那么复杂,只需要照章办事即可。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

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