您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 房地产法>房屋产权>产权过户>房产过户> 正文

房屋过户上什么地方办理

来源:法律快车整合 作者:小编

60

  在现实生活中,买房卖房其实是一件非常普遍的事情了。但是尽管如此,还是有大部分的人对于房屋买卖过户的一些环节和流程不清楚,不知道应该去哪里办理。其实这个问题非常的简单,下面,法律快车小编就为您详细介绍房屋过户上什么地方办理,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!

  一、房屋过户上什么地方办理

  我们房屋办理地点就是到当地的房管局进行办理的。需要我们需要携带以下材料:身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。

房屋过户上什么地方办理

  二、房屋过户流程

  1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥,由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房产证、身份证件等其他相关证件。

  2、在买卖双方双方通过协商,意见达成一致后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件,购房者可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。

  3、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后方可进行交易。

  4、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  5、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续,需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  6、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  7、需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  三、二手房过户需要注意的事项

  1、办理房产过户手续所需要的时间

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

  3、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办

  在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。

  如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

  4、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

  以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

  事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。

  银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

  5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

  政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

  以上就是法律快车小编针对“房屋过户上什么地方办理”,为您作出的详细解答。我们房屋办理地点就是到当地的房管局进行办理的。温馨提示,因为房产部门的业务量比较大,因此我们如有业务办理,应该尽早前去,免得长时间的排队。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读
哪些二手房不能办理过户
哪些二手房不能办理过户

2019-03-19 2838人阅读

办理过户
办理过户

2019-08-11 3842人阅读

哪些房屋过户需要办理公证
哪些房屋过户需要办理公证

2019-11-07 2578人阅读

什么情况下要办理房产过户手续?
房产过户审核什么及房产过户费用

2021

06/18

分享

顶部

法律热点
商品房买卖合同
二手房交易流程
二手房产权
公租房
不退租房押金
房屋拆迁补偿
房屋延期办证
业主委员会
小区物业配套设施
物业管理纠纷
推荐知识
1房产过户办理办理买卖还是办理赠与的问题
2如何办理房屋过户
3房屋赠予过户办理
4房屋过户
5怎样办理房屋继承过户
6房产过户去哪儿办理
7办理房产过户的规定是什么?
8一般房产过户在哪里办理
房地产法热门文章
房产过户需要交什么税
夫妻房屋过户费多少钱
房管局过户需要多久
房屋过户流程步骤
房屋过户要什么手续
过户协议书怎么写
车辆过户需要哪些手续
房屋置换要走什么流程
动迁房父亲去世怎么过户给母亲
儿子过世后房子咋样过户给父母
房地产法相关问答
房产证被骗走会不会私自去办理过户?不能办理过户房产办理过户是指什么?

3个回复 300

我想要办理房产过户,但是我不知道如何办理房屋过户,所以我想要了解一下如何办理房屋过户呢?

3个回复 320

我想办理房产过户,但是我不知道武昌房屋过户在哪里办理,所以我想要了解一下武昌房屋过户在哪里办理呢?

3个回复 100

房子过户 地方乡政府可以办理还是县级政府办理

3个回复 160

以及在办理房屋产权过户上时间上的差异,也未进行房屋过户和产权变更。我能要求他配合我办理过户手续吗

2个回复 150

房地产法法律知识聚集
起诉房产过户怎么办理
房屋过户办理的手续
房产更名办理
办理房产更名
房产过户如何办理
车辆过户怎么办理
如何办理房屋过户
办理房屋过户需要哪些手续
办理房屋过户需要什么手续
继承房屋过户怎么办理