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长沙代办房子过户费用多少钱

来源:法律快车整合 作者:小编

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  房产过户在房屋买卖的整个过程中,其实是比较复杂也是比较重要的一环。但有些业主为了节省时间和精力,就会委托中介机构代为办理房屋过户手续。其实房屋中介肯定会比我们普通人对房屋知识了解的要多,因此找个正规的靠谱的中介是非常重要的。那么,长沙代办房子过户费用多少钱?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

  一、长沙代办房子过户费用多少钱

  1、营业税是比较首要的,是成交价的5.6%;个税是成交价的1%。这两种税也有可免的情况,就是以上两项在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税是成交价的1%到3%,根据房屋面积的不同,契税的价格也有不同。

  2、工本费是80元;生意手续费是6元/平;典当借款费是80元。如果有中介介入的话,还需求中介费,中介费大概是成交价的2%左右。在这里小编要提醒大家的是如果这里的二手房过户是继承的话,税费开销是低的,由于承继的房产没有营业税、个税和契税,只需求交纳公证费,所以缴费没有那么繁琐。

  3、如果二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话,需要交纳个人所得税、契税和公证费,生意获得的不需要缴纳公证费,但是需要营业税。赠与过户是没有营业税的,由于赠与是被认为是无偿受赠的做法,所以需要受赠人交纳个人所得税。

 长沙代办房子过户费用多少钱 

  二、房产中介如何代办过户

  1、办理完税手续。交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》,办理完税查询,按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。

  2、办理不动产交易登记手续。交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号,到窗口申请不动产交易登记;窗口受理后,买卖双方领取《受理凭证》,到二楼窗口办理资金监管。

  3、缴纳相关费用并取证。交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期,到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费,到发证窗口领取《不动产权证书》。

  三、二手房过户注意事项有哪些

  1、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的,注意一下你的房屋是不是处于抵押状态,交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

  2、过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们,这些证件一定要记得带齐呦!以免再跑第二次。警惕开发商代理的圈套。

  3、为了保证资金的安全,买家要保证首期款通过独立的第三方保管。

  以上就是法律快车小编针对“长沙代办房子过户费用多少钱”,为您作出的详细解答。相信大家在阅读上文后,已经多多少少对这个问题已经有了相应的了解。最重要的是,我们一定要找靠谱的、有相关资质的、专业的中介机构代理!最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

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