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农村的房子怎么过户给儿子

来源:法律快车整合 作者:小编

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  房屋是我国公民非常重要且重大的财产之一,因此党务的买卖过户就是一件大事情了。而对于房屋交易就需要办理房屋所有权的过户登记。但不同于城市房屋,农村房屋的性质是不一样的。那么,农村的房子怎么过户给儿子?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!

  一、农村的房子怎么过户给儿子

  1、农村中的房子没有房产证的话,要想将房子过户给子女,可以直接到村委会进行改名。

  2、农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上是你的名字,想过户到你儿子名下,需要到村委会、土地管理局办理相关手续。

农村的房子怎么过户给儿子

  二、农村房产可以买卖吗

  1、农村房屋买卖合同的有效性

  只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。

  2、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。体现了以人为本的精神,充分尊重农民的自主性,相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产,是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转,农村宅基地也应做相同理解。

  3、任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”由于宅基地使用权无疑属于土地使用权之一种,因此该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖,但宅基地使用权可以依照法律的规定进行转让的原则。

  4、进行农村房屋买卖要注意的事情。

  (1)不要随意涂改宅基地使用证书,宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书。

  (2)如果打算在购买农村房屋以后进行翻建,只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。

  三、农村房子怎么办房产证

  根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋,是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证,在农村建房宅基地是需要审批的。因此,农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请,通过审批后,才能建房并领取房产证。

  以上就是法律快车小编针对“农村的房子怎么过户给儿子”,为您作出的详细解答。综上可知,如果农村的房子有房产证的话,就很好办理过户,只需要按照正常流程办理即可。但如果房子没有房产证就需要到村委会等部门办理相关手续才行。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

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