买还建房大队不给过户怎办
导读:
我们常说的还建房其实就是为了统一规划市政建设,需要对城市叫去农民原建住房进行拆迁,妥善安置拆迁群众的居住型用房,也叫做统建房、统建楼。那么,买还建房大队不给过户怎办?下面法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
建议协商解决,具体应以当地相关部门答复为准。
我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
还建房与商品房的区别主要体现在几个方面:
1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有权,所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料,由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
以上就是法律快车小编针对“还建房和商品房的区别是什么”,为您作出的详细解答。还建房其实已经在慢慢退出历史舞台,因此如果买了还建房不能过户,应该与对方协商解决,或者咨询不能过户的理由,对症解决。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
引用法条
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