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不动产上出让或冻结房能过户吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  当发生经济纠纷,被起诉到法院时。如果对方认为另一方有转移财产的嫌疑和证据,那么,就可以向法院申请财产保全。法院认为却有嫌疑的,就可以对于被申请方的财产进行冻结。那么,不动产上出让或冻结房能过户吗?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!

  一、不动产上出让或冻结房能过户吗

  需分情况讨论。

  法院保全房屋后,是不能进行买卖的,但第三人支付全部房款后,并且第三人没有存在过错的,法院不得保全,第三人可以依法进行过户。

  依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

  被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

  《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时,登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请,尚未核准登记的,应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。

  查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时,其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。

 不动产上出让或冻结房能过户吗 

  二、房屋过户的流程

  1、房屋过户直接由双方经手,不通过中介的方式过户,需要双方当事人都要当场,如果双方当事人已婚,夫妻二人都要到场,就算房产证上只有一个名字,最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋,还要提供法人营业,并且在后面签字加盖公章。

  2、携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。

  3、房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。

  4、交纳税金之后,就可以去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就生效了。

  三、房屋过户的材料有哪些

  1、申请人的身份证明,如果委托其他人,要委托人携带授权委托书,如果申请人已经有婚姻关系,要出具婚姻证。

  2、房产证、土地证明材料。

  3、行政机构决定的书面材料,例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。

  4、竞拍招标方式获得房产,提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。

  5、通过拆迁获得房产,提供政府发放的法律文件。

  6、房产和他人共同拥有的,需得到共同人的首肯,出具证明材料。

  以上就是法律快车小编针对“不动产上出让或冻结房能过户吗”,为您作出的详细解答。综上可知,能不能过户,需要分情况来讨论。如果是在冻结之前,第三人就已经支付了全部房款的,并且属于善意第三人的,就不能保全,可以过户,反之则不能过户。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

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