房子过完户就安全了吗
导读:
平时在工作和生活中可能会遇见到房屋过户的问题,通常情况下在房子过完户之后我们就会取得这座房子的产权证,但是在实践中会有不少人担心在房屋过完户之后还会存在其他的风险,那么房子过完户就安全了吗?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。
一般情况下是的。房子过完户之后就代表房子的产权人发生了变化,而且可以过户的房子都是大产权的房子,这种类型的房子是非常有保障的,受国家法律保护,即使存在一些问题也可以通过法律武器保护自身的权益。
另外,小产权的房子是没有办法办理过户的,所以大家在看房的时候,尽量不要购买这种类型的房子,虽然价格要比大产权的房子便宜,但是存在的风险较多,而且不可以办理落户。
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;
5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;
6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。
8、登记过户,取得不动产权证书。
1、仔细核查证件。交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。
2、明确各项费用。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、如果房子有共同的有权人,需要共有权人的同意才可以购买。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房子过完户就安全了吗的相关知识。综上所述,房子过完户之后由于房子属于个人财产,依法受到法律的保护,所以一般情况下房子过完户就是安全的。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。
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