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离婚了房产过户手续需要怎么办理

来源:法律快车整合 作者:小编

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  离婚了房产在进行相关的分割之后,需要进行产权变更的,就是需要前往房屋管理部门来进行相关的变更程序的,从而产生新产权人。那么今天就跟法律快车小编一起来看看离婚了房产过户手续需要怎么办理以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、离婚了房产过户手续需要怎么办理

离婚了房产过户手续需要怎么办理

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3、办理公证。

  根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。

  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。

  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  二、遗嘱继承房产过户费用是多少

  1、房屋总价值评估费:是评估总值的1%。

  2、合同印花税,是房屋总值的0.05%以及100元的产权登记费用。

  3、契税,是房屋评估总值的1.5%,如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。

  4、遗嘱房产过户手续,因为是被赠与的对象,所以个人所得税(土地税)是不用缴纳的,比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程,在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的,如果不是法定的继承人,而是被继承人遗嘱赠与的对象,就需要其他共有继承权的人同意放弃。

  三、继承房产过户税费要给多少

  1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。

  2、需要房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000,部分0.4*8001以上至10000,部分0.2*10000,以上部分0.1。

  3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此离婚之后需要进行产权变更的,是需要按照相关的变更流程来处理的。好了以上就是离婚了房产过户手续需要怎么办理的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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