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农村房屋继承过户费用

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-07 19:47:35 人浏览

导读:

房产继承是现在大家都很常见的一个现象,所以也是要办理过户的,那么房屋继承过户流程怎么走?房屋继承过户手续怎么办理?农村房屋继承过户费用怎么计算?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  房产继承是现在大家都很常见的一个现象,所以也是要办理过户的,那么房屋继承过户流程怎么走?房屋继承过户手续怎么办理?农村房屋继承过户费用怎么计算?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋继承过户流程怎么走

  1、 有遗嘱:屋继承须公证后才能登记

  关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的”遗嘱公证书“和”遗嘱继承权公证书“或”接受遗赠公证“,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

  2、无遗嘱:应按照法定继承进行分割裁定后登记

  法定继承是指在没有遗嘱和遗赠扶养协议或者在遗嘱和遗赠扶养协议无效的情况下,继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则,取得被继承人遗产的继承方式。据《中华人民共和国继承法》第十条规定,法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人,遗产分配时,可以多分。

  二、房屋继承过户手续怎么办理

  1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  (1)被继承人死亡证明;

  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  (4)继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

  三、农村房屋继承过户费用

  1、继承公证费:按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

  2、评估费用:房地产价格评估采用累进计费率‰。

  (1)1100以下(含100):5‰。

  (2)2101以上至1000部分:2.5‰。

  (3)31001以上至2000部分:1.5‰。

  (4)42001以上至5000部分:0.8‰。

  (5)55001以上至8000部分:0.4‰。

  (6)68001以上至10000部分:0.2‰。

  (7)710000以上部分:0.1‰。

  3、房产继承过户费用:100元登记费、5元的权证印花税。

  4、契税:

  (1)法定继承人继承房地产,免交契税。

  (2)非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%.

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村房屋继承过户费用”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房屋继承过户流程、所需手续以及相关费用都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

引用法条

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