宅基地房屋转让证明范本
导读:
根据我国法律规定,农村宅基地房屋是可以有条件的转让的,但是对此有严格的法律规定,那么农村宅基地转让的范本是怎样的?宅基地转让需要什么手续呢?下面,法律快车的小编将向您介绍宅基地房屋转让证明范本的相关内容!
宅基地房屋转让证明
甲 方:
乙 方:
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
(一)宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
(二)保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
(三)转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
(四)付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
(五)宅基地交付时间:______年_____月_______日。
(六)房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
(七)违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
(八)在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
(九)本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
甲 方: 乙 方:
身份证号: 身份证号:
年 月 日 年 月 日
1、同是村集体内成员,这是宅基地内的一个首要条件,也是最为重要的一个,因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间,发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间,这种转让手续就是不合法的,在法律上也不会得到任何的支持,这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动,不能够卖给第三方村集体以外的成员,
所以在这一点上咱们可以看出,我们也可以明确的了宅基地的买卖只不过是发生在你的同村,这个必须是双方的户籍都是农村户籍,加入他人搬迁出去了,但是他还想在农村盖房子,去购买这个宅基地,即便是签下了转让手续或者是转让合同,但是法律上面也得不到支持和保护。
2、宅基地的证明,在农村里面许许多多的宅基地是没有宅基地证明的,所以这时候就要做一份宅基地证明材料,这个材料那必须要有很多见证人,比如说你的左邻右舍以及村子里面德高望重的老人,这个证明材料只不过是写一份建章的材料,让别人认可这一个宅基地属于谁。
3、转让方必须有两份以上的宅基地,现在在一户一宅制的推动下,很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来,及一个人拥有多处宅基地,并且已经超过了规定面积,一户一宅的面积,在这种情况下,就相当于有些人拥有多份宅基地,有些人没有宅基地,那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖,而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。
4、宅基地转让的协议上必须有双方签字,见证人签字以及村委会签字,然后由宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局去办理相应的转让手续,虽然说每个地方的转让手续不一样,但是涉及到的重点基本上都是上面三点。。
(一)转让方和受让方都是村集体经济组织成员。
这一点是前提,双方户口必须本村的,外来户是不用考虑了,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
(二)转让方有超过一套的宅基地。
(三)受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。
这一点很好理解,宅基地不是商品房,有钱也不可以随便买。
(四)转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。
需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。意思就是必须走正规手续,口头协议或者私自签订合同是无效的。
从法律快车的小编上面介绍宅基地房屋转让范文的内容,我们可以知道宅基地房屋转让?可以通过宅基地房屋转让协议书证明。宅基地房屋转让的条件必须全部满足,转让前应该多做考虑,毕竟转让后就一位置失去了所有权了。如遇法律问题,可以在线咨询法律快车的专业律师,感谢阅读。
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