淘宝房产拍卖流程是怎样的
导读:
在现代社会你如果问人们最深入人心的公司是什么大家可能都是异口同声的说是阿里巴巴。毕竟在现代的中国淘宝已经基本上是人手一个了,但是其实淘宝是可以拍卖房产的,下面就让法律快车小编为大家带来淘宝房产拍卖流程是怎样的的相关内容。
一、淘宝房产拍卖流程是怎样的
1、仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产,除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一;
2、仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。 存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》;
3、办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执;
4、查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名;
5、实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理;
6、竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌;
7、签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。 按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议;
8、付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
二、房产拍卖原则
房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:
(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
三、房产拍卖特征
与其他房地产经纪活动相比,房地产拍卖具有以下几个特征:
1.房地产拍卖实行“价高者得”的原则
2.房地产拍卖法律性、政策性强
3.房地产拍卖的过程繁琐
以上就是法律快车小编为大家带来的淘宝房产拍卖流程是怎样的的全部内容。虽然说是淘宝进行的拍卖但是是不用担心其拍卖物品的质量的,毕竟别人如果有假是要付法律责任的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。
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