安置房没房产证能过户吗
导读:
安置房有两种类型:一是政府因城市道路建设和其他公共设施建设等项目对被拆迁人进行的补偿;二是在房地产开发公司所购的房屋。很多人都会问,安置房没有房产证是否能过户呢?下面法律快车小编就给大家具体分析一下安置房没房产证能过户吗的相关法律问题。
一、安置房没房产证能过户吗
没有房产证就无法办理产权过户手续. 最多只能做一个公证。
公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
二、安置房办理房产证的具体文件
1、安置房所有权证。
2、被拆除房屋所有权证。
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明。
4、查档证明。
5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明。
7、安置单位法定代表授权委托书。
8、安置单位受委托人身份证。
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
三、安置房与商品房的区别
(一)土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
(二)产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
(三)质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
(四)交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
(五)交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
(六)享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
通过对安置房没房产证能过户吗的相关法律问题的整理,法律快车小编在这里提醒大家:在购买安置房时,一定要要求卖方提供相应的身份证件以及房产证,依照法定程序办理房屋的登记手续。不然,一旦因为房产证的问题发生法律纠纷,不单损失金钱,还会损失时间和精力。
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