集体产权的房子过户手续如何办理
导读:
网民:我在福山城里买了一套集体产权的二手房子,由于是二手不好过户,所以房产证上还是原房主的名字,现在房子马上要拆迁了,我怎么样才能在拆迁后把分的新房过到我名下?
律师解答:
张日军律师:如果原房主没有异议,在签订拆迁补偿协议时用你的名字,能够得到拆迁办的确认,可以直接办到你的名下。但如果原房主不配合,可能有麻烦。
何智勇律师:如果原房主同意,在与开发商签定拆迁协议时直接写成你的名字即可。
闫卓云律师:能否直接办理要看开发商及当地房产管理部门的态度。否则,如果安置房直接办到原房主名下,你们只能到时再办理过户手续。
隋明训律师:房产所有权是以登记为准的,登记的权利人是房产的所有人。你们之间的房产买卖合同已经履行完毕,但是没有办理房产证过户,房产权仍然是原出卖人的,但 是房产的处分权已经转移给你了。你拿着房产买卖协议可以找开发商协商拆迁补偿问题,如果你能以你自己的名字同开发商签订补偿协议,那将来所换的的房产就是 你的名字。不能的话,就要原房主协助你与开发商办理,你是该房产的实际所有人。由你与开发商办理拆迁补偿协议,将来补偿的房产就是你的名字。
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